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《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,皇马赌场截至2017年9月底,134家上市房企存货总计万亿元,与去年同期相比增加了6900亿元,同比增长幅度为20%。
其中,存货门槛在3000亿元以上的有3家,合计存货占比为34%;存货1000亿元-3000亿元的房企有6家;500亿元1000亿元的有11家;300亿元-500亿元的有10家;100亿元-300亿元的有29家。
据记者统计,截至2017年9月底,万科存货为亿元,同比上涨23%;绿地控股存货为亿元,同比上升13%;保利地产存货亿元,同比上升32%。
对此,有业内人士表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。
不过,严跃进认为老挝赌场,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。
事实上,房地产项目开发周期较长,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足未来3年发展需求的土地量,这是房地产行业的本身属性。
但近年来,房企拿地成本越来越高,皇马赌场存货的货值增加,加上市场波动、布局不合理,调控政策和企业本身的扩张欲望等因素,房企存货一直处于攀升状态。
不过,若消化得当,存货较多可提升房企业绩,反之,若开发商不能加快项目周转速度,在负债高企的压力下,陷入困境则是大概率事件。
目前来看,鉴于过去两年楼市销售的火爆,今年房企将迎来历史上销售业绩最高的一年。
但《证券日报》记者注意到,仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱皇马赌场皇马赌场,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。
另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。
库存管理压力加大值得关注的是,《证券日报》记者观察到,与去年同期相比,据Wind资讯数据显示,在A股9大存货超过老挝赌场1000亿元的房企中,有些房企存货低,存货转天数却很高。
以首开股份为例,截至2017年9月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。
由此可见,不同企业的周转速度不同,产品业态、资金沉淀规模和运营能力均存在差异。
事实上,今年以来,多城限价,皇马赌场不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。
僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。
鉴于此,在负债规模过高的压力下,项目周转速度几乎决定着企业生死。


2019-04-01 12:01